פר"ק
בית המשפט המחוזי חיפה
|
375-08
02/05/2012
|
בפני השופט:
דר' עדי זרנקין
|
| - נגד - |
התובע:
1. רו"ח יובל קדרון נאמן לביצוע הסדר נושים של בילדקו הנדסה בע"מ
2. אבינדר- עבודות הנדסה ובניין בע"מ
3. אדאר קבוצה להשקעות בע"מ
עו"ד רו"ח יובל קדרון נאמן לביצוע הסדר נושים
|
הנתבע:
1. שיכון ובינוי - סולל בונה (בנין ותשתית) בע"מ
2. שיכון ובינוי - סולל בונה תשתיות בע"מ
3. בנק לאומי לישראל בע"מ
4. בנק פועלים בע"מ
5. בנק דיסקונט לישראל בע"מ
עו"ד מ' פירון ושות' ואח'
עו"ד ריבנוביץ
עו"ד שרויאר
עו"ד רון חכים
|
| החלטה |
1. עובר לכניסתן להליכי חדלות פרעון ביצעו החברות, בילדקו הנדסה בע"מ, ואבינדר -עבודות הנדסה ובניין בע"מ (להלן: "בילדקו"), עבודות קבלניות, כקבלן משנה של המשיבות 1 ו-2 (להלן: "סולל בונה").
במסגרת התקשרויותיה של בילדקו עם סולל בונה, ועל פי חוזי קבלנות המשנה, העמידה בילדקו לסולל בונה ערבויות בנקאיות, אשר הוצעו לבקשתה על ידי שלושת הבנקים: "בנק לאומי לישראל בע"מ, בנק הפועלים בע"מ, בנק דיסקונט לישראל בע"מ, הן כערבויות ביצוע והן כערבויות בדק וטיב, (להלן: "הערבויות הבנקאיות") וסכומן הכולל של ערבויות אלו עומד, בערכים נומינאליים, על סך של כ 5 מיליון ש"ח, והן מתייחסות לפרויקטים הבאים:
א. הקמת ארבעה בנייני מגורים בכפר-סבא, הידוע בשם פרויקט "חלומות כפר-סבא".
ב. בניית 60 יחידות דיור ביישוב צור יצחק, להלן: "פרויקט מגרש 3006"
ג. בניית 80 יחידות דיור ביישוב צור יצחק, להלן: "פרויקט מגרש 3000".
ד. בניית מרכז מסחרי וחניות תת קרקעי בקרית שדה התעופה, להלן: "פרויקט אירפורט סיטי".
ה. בניית מבני מגורים ומרכז מסחרי בשכונת סביוני ים, להלן: "פרויקט סביוני ים".
ו. בניית מבנה מגורים בשכונת גבעת הרקפות בחיפה, להלן: "פרויקט גבעת הרקפות",
ז. בניית מבנה מגורים בנס ציונה להלן: "פרויקט נס ציונה".
2. בתחילת שנת 2008 נקלעה בילדקו למצוקת כספית, וביום 23/3/08 הוגשה לבית משפט זה בקשה למתן צו הקפאת הליכים כנגד בילדקו ובעל השליטה בה מר ג'ורג' אבינדר, וביום 26/3/08 ניתן אכן צו הקפאת הליכים כאמור, ורו"ח יובל קידרון נתמנה כנאמן. הנאמן הצליח לקבל את הסכמת הנושים להסדר אשר נתגבש, וביום 10/6/08 ניתן על ידי פסק-דין אשר אישר את הסדר הנושים שהושג.
ראוי להוסיף כי עוד בטרם הושג ההסכם נחתם הסכם משולש בין בילדקו, סולל בונה וחברת סלים לחאם יזמות ובנייה בע"מ (להלן: "סלים לחאם") על פיו הומחו זכויותיה וחובותיה של בילדקו, בקשר עם הפורויקטים השונים, שהייתה מעורבת בהם עם סולל בונה, לסלים לחאם.
3. אחד מעמודי התווך של הסדר הנושים שאושר היה שיחרור הערבויות הבנקאיות.
הנאמן פנה לסולל בונה בבקשה כי יחזירו לידיו ערבויות ביצוע וכן ערבויות בדק וטיב שנמסרו לה, וזאת משהעבודות נשלמו זה מכבר, וכן תמה תקופת הבדק בגינן.
משסרבה סולל בונה להיעתר לדרישת הנאמן הוגשה בקשה זו, אשר צדדים לה, לבד מבילדקו וסולל בונה, אף הבנקים אשר הוציאו את הערבויות הבנקאיות.
סולל בונה טענה כי לא מוטלת עליה עדיין החובה להחזיר את הערבויות הבנקאיות השונות, וזאת מכמה טעמים: ראשית טענה סולל בונה כי על פי ההסכם שהושג עם בילדקו ביום 19/6/07 יש לראות כל ערבות וערבות כאילו מתייחסת היא לכל הפרויקטים השונים, וזאת אף אם על פי לשונה של כל ערבות מתייחסת היא לפרויקט ספציפי אחד.
עוד טענה סולל בונה כי על פי ההסכמים שלה עם בילדקו שיחרור ערבויות הבדק יעשה רק משתקבל סולל בונה אישור מאת מזמין עבודות הבנייה כי אין לו עוד כל תביעות מסולל בונה בגין תיקוני תקופת הבדק והאחריות. בעניין זה טענה סולל בונה כי היא עדיין לא קיבלה אישורים כאמור ממזמיני העבודות ולפיכך נותרה היא חשופה לתביעות של אלו, ועל כן לא מוטלת עליה עדיין החובה להשיב לבילדקו את הערבויות הבנקאיות שהמציאה לה.
4. באשר למצב הפרויקטים השונים טענה סולל בונה טענות אחדות.
באשר לפרויקט "חלומות כפר סבא", טענה סולל בונה כי אין היא יכולה עדיין לשחרר את הערבות שניתנה בקשר עם פרויקט זה שכן, בפרויקט זה נתגלתה בעייה קשה של נשירת חיפויים חיצוניים של הבניינים בפרויקט, אשר עלות תיקון התקלה עלול להגיע לכדי מיליוני שקלים.
באשר לפרויקט "מגרש 3006" טענה סולל בונה כי טרם הושלמו תיקוני הבדק בכ- 18 יחידות דיור, מתוך 60 יחידות הדיור בפרויקט, וכמו כן טענה כי טרם הושלמו תיקוני הבדק הנדרשים בשטחים הציבוריים שבפרויקט.